二手房签约避坑指南：这些条款一定要写进合同

二手房签约避坑指南：这些条款一定要写进合同

在二手房交易过程中，合同是最重要的法律保障文件。很多购房者因为合同条款不完善，导致后续产生各种纠纷。本文将为您详细解析二手房合同中必须明确的重点条款，帮助您避开交易陷阱。

一、房屋基本情况条款

1. 必须明确标注房屋的详细地址、产权证号、建筑面积和套内面积
2. 注明房屋的现状（包括装修情况、设施设备清单）
3. 明确房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况

二、交易价格及付款方式

1. 明确总房款金额（建议大小写同时标注）
2. 详细约定付款方式（首付款、贷款、尾款支付时间节点）
3. 明确各项税费的承担方
4. 约定定金金额及处理方式（建议不超过总房款的20%）

三、交房及过户条款

1. 明确具体的过户时间节点
2. 约定交房时间和标准（包括房屋内物品清单）
3. 注明户口迁移的具体时限
4. 约定物业费、水电燃气等费用的结算方式

四、违约责任条款

1. 明确买卖双方各自的违约责任
2. 约定违约金的具体计算方式
3. 注明合同解除的条件和程序
4. 约定争议解决方式（诉讼或仲裁）

五、特别注意事项

1. "凶宅"信息披露条款
2. 学区房学位使用情况说明
3. 房屋租赁情况处理（买卖不破租赁原则）
4. 共有产权人签字确认

建议在签约前务必做到：

1. 核实房产证真伪及产权人身份
2. 到房管局查询房屋登记信息
3. 请专业律师审核合同条款
4. 所有口头承诺都要落实为书面条款

记住：合同越详细，风险越小。不要因为怕麻烦而简化合同条款，前期多花时间把关，才能避免后期更大的损失。建议保存完整的交易过程证据，包括微信记录、短信、邮件等，以备不时之需。

最后提醒：各地政策可能有所不同，建议咨询当地专业房产律师，根据实际情况完善合同条款。