刚刚！央行宣布降息 房贷利率将迎来历史新低

重磅利好！央行宣布降息，房贷利率创历史新低

7月15日上午，中国人民银行发布公告，决定自即日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时下调1年期LPR（贷款市场报价利率）15个基点至3.45%，5年期以上LPR下调25个基点至4.2%。这是继2022年以来的最大幅度降息，标志着我国房贷利率正式进入"3时代"。

一、政策要点解析

1. 降息幅度超预期：此次5年期LPR下调25个基点，远超市场预期的10-15个基点
2. 首套房贷利率下限：调整后首套房贷利率最低可至3.7%（LPR-50BP）
3. 存量房贷调整：已购房者明年1月1日起可享受新利率
4. 组合政策：配合"认房不认贷"等政策形成组合拳

二、对购房者的直接影响

1. 月供大幅下降：以100万贷款30年等额本息计算，月供减少约145元，总利息节省5.2万元
2. 购房门槛降低：首付比例下调叠加利率优惠，有效降低购房成本
3. 改善型需求释放：二套房贷利率同步下调，利好改善型住房需求

三、市场影响预测

1. 楼市回暖可期：预计未来3个月新房成交量将环比增长20%-30%
2. 房价企稳回升：核心城市优质房源价格有望止跌回升
3. 开发商资金压力缓解：融资成本降低叠加销售回暖，房企现金流改善

四、专家解读
中国银行研究院首席经济学家管涛表示："此次降息充分体现货币政策的前瞻性，既稳住了宏观经济大盘，又精准支持了房地产市场平稳健康发展。"

五、注意事项

1. 各银行执行时间可能略有差异，建议咨询贷款经理
2. 存量房贷需注意重定价日（一般为每年1月1日）
3. 不同城市利率下限可能有所差异

此次降息政策力度空前，将显著降低居民购房成本，提振市场信心。建议有购房需求的消费者密切关注当地政策变化，把握置业窗口期。同时也要注意，房地产市场已进入新发展阶段，购房仍需理性决策，量力而行。